一、項(xiàng)目基本情況

項(xiàng)目位于紫陽縣城關(guān)鎮(zhèn)天星村，距縣城僅4公里，交通便捷。區(qū)域總面積約2100畝，坐擁原始自然風(fēng)光、富硒農(nóng)業(yè)資源及歷史人文景觀（太白池、將軍寨、關(guān)門石、猴兒洞、仙姑廟等）。

現(xiàn)有保存完好的板石土坯民居20余處，富硒茶園300畝、花椒及特色林果千余畝，800畝待開發(fā)土地資源豐沃，形成“山水林田廟”立體資源體系，水電路訊基礎(chǔ)設(shè)施完備，具備鄉(xiāng)村旅游全要素開發(fā)條件。

二、項(xiàng)目定位與核心吸引點(diǎn)

立足“城郊4公里生態(tài)圈”區(qū)位優(yōu)勢，以“原鄉(xiāng)生活體驗(yàn)地·城郊康養(yǎng)后花園”為定位，打造集六大核心吸引點(diǎn)于一體的鄉(xiāng)村旅游綜合體：

1.原生自然與人文交融：太白池濕地景觀、將軍寨歷史遺跡、仙姑廟宗教文化形成獨(dú)特IP；

2.閑置農(nóng)房改造計(jì)劃：20余棟傳統(tǒng)民居可即時(shí)承包改造，打造“一房一主題”的特色民宿集群；

3.農(nóng)耕記憶活化體驗(yàn)：復(fù)原風(fēng)車、犁具、手推磨等傳統(tǒng)農(nóng)具，建設(shè)開放式農(nóng)耕博物館；

4.城郊垂釣樂園：利用現(xiàn)有水域資源，開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)化垂釣區(qū)及親水平臺；

5.共享菜園計(jì)劃：推出“我在城邊有個(gè)菜園”認(rèn)領(lǐng)模式，滿足城市家庭田園夢想；

6.富硒產(chǎn)業(yè)深度融合：將花椒、林果、茶葉種植與觀光、采摘、加工體驗(yàn)結(jié)合。

三、子項(xiàng)目規(guī)劃，支持整體開發(fā)或分項(xiàng)投資

1.【傳統(tǒng)民居改造計(jì)劃】

內(nèi)容：改造20棟板石土坯房為高端民宿，保留陜南建筑特色，植入茶文化、農(nóng)耕文化主題。

投資額：800萬元

合作模式：可整體承包或單棟認(rèn)領(lǐng)改造

2.【農(nóng)耕記憶體驗(yàn)園】

內(nèi)容：建設(shè)農(nóng)耕器具展示區(qū)、手推磨體驗(yàn)坊、古法榨油作坊，開展農(nóng)事節(jié)慶活動。

投資額：500萬元

3.【太白池濕地公園】

內(nèi)容：開發(fā)環(huán)湖步道、觀鳥平臺、垂釣中心，舉辦年度垂釣賽事。

投資額：600萬元

4.【將軍寨文化探秘區(qū)】

內(nèi)容：修復(fù)古棧道，打造歷史場景演繹劇場，開發(fā)“寨主體驗(yàn)”沉浸式劇本游。

投資額：400萬元

5.【富硒有機(jī)農(nóng)業(yè)基地】

內(nèi)容：擴(kuò)建500畝富硒蔬菜園，配套認(rèn)領(lǐng)菜園、采摘體驗(yàn)區(qū)及農(nóng)產(chǎn)品加工工坊。

投資額：300萬元

6.【森林康養(yǎng)度假區(qū)】

內(nèi)容：利用山林資源建設(shè)森林木屋、瑜伽平臺、中醫(yī)藥養(yǎng)生館。

投資額：300萬元

7.【仙姑廟禪修文化區(qū)】

內(nèi)容：修復(fù)廟宇建筑，開發(fā)禪修課程、素食體驗(yàn)及祈福文化產(chǎn)品。

投資額：200萬元

8.【鄉(xiāng)村生活綜合體】

內(nèi)容：建設(shè)鄉(xiāng)村集市、手工藝工坊、特色餐飲街區(qū)，打造“天星十二時(shí)辰”主題夜游。

投資額：300萬元

四、合作模式

整體開發(fā)：3000萬元總盤，可享項(xiàng)目整體運(yùn)營權(quán)；

分項(xiàng)投資：子項(xiàng)目獨(dú)立招商，支持獨(dú)資、合資模式；

產(chǎn)業(yè)聯(lián)動：鼓勵與富硒農(nóng)產(chǎn)品加工、文創(chuàng)設(shè)計(jì)、康養(yǎng)服務(wù)等領(lǐng)域企業(yè)跨界合作。

五、經(jīng)濟(jì)效益分析

客群基礎(chǔ)：輻射安康市及周邊城市200萬人口，距高速口25分鐘車程，火車站15分鐘車程。

收益預(yù)測：年接待游客：15萬人次

人均消費(fèi)：150元（含住宿、體驗(yàn)、農(nóng)產(chǎn)品銷售）

年綜合收益：2250萬元（投資回收期約3-5年）

聯(lián)系單位：紫陽縣招商服務(wù)中心

聯(lián)系人：龔世斌

聯(lián)系方式：13891599766

（詳情咨詢可查看：項(xiàng)目區(qū)位圖、現(xiàn)狀資源圖、規(guī)劃效果圖等內(nèi)容）