紫規(guī)〔2023〕003-發(fā)改局 001

各有關(guān)物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

為進(jìn)一步規(guī)范我縣物業(yè)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《陜西省定價目錄》和《安康市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，通過前期調(diào)研及成本調(diào)查，并結(jié)合我縣實(shí)際，形成了《紫陽縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案》，并于2023年11月19日經(jīng)縣政府第16次常務(wù)會議審定通過，現(xiàn)將我縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問題如下：

一、適用范圍

本通知適用于《安康市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定的實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)。范圍為保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)、成立業(yè)主大會之前的普通住宅前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)等。其他物業(yè)服務(wù)可結(jié)合實(shí)際參照執(zhí)行，易地搬遷安置社區(qū)按照《紫陽縣易地搬遷安置社區(qū)物業(yè)服務(wù)管理辦法（試行）》執(zhí)行。

二、物業(yè)服務(wù)等級和收費(fèi)等級劃分

（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供房屋、配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地進(jìn)行日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)及安全防范等具有公共性和普遍性的服務(wù)向業(yè)主收取的費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級服務(wù)、等級收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《安康市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，按照質(zhì)價相符原則確定，對應(yīng)的收費(fèi)等級由高到低設(shè)定為一級、二級、三級、等外四個等級，按照高層、多層分別制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)凡達(dá)不到三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，收費(fèi)按等外標(biāo)準(zhǔn)收取（附表1）。

（二）停車服務(wù)收費(fèi)。停車服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或者業(yè)主大會的委托，按照停放服務(wù)合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對指定場地（所）停放的交通工具進(jìn)行秩序管理、提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。停車服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級服務(wù)、等級收費(fèi)。停車服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《安康市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場所類別標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，按照質(zhì)價相符原則確定，達(dá)不到三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的按等外標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車服務(wù)費(fèi)分為按月、按次收費(fèi)兩種形式（附表2）。

三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)優(yōu)惠減免政策及其他相關(guān)規(guī)定

（一）空置房和空置車位物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策。物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)，業(yè)主暫不使用或使用后因自身原因空置1個月以上的房屋、自有或者租賃車位，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)分別按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%和50%交納。

（二）子母車位的停車服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠政策。子母車位停車服務(wù)費(fèi)不得高于1.5個車位的停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

（三）機(jī)械車位停車服務(wù)費(fèi)政策。機(jī)械車位的停車服務(wù)費(fèi)參照室內(nèi)一級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（四）按次計費(fèi)不分晝夜，連續(xù)停放每4小時為一次，連續(xù)停放24小時內(nèi)最高限價12元。

（五）老舊住宅改造后加裝電梯的物業(yè)費(fèi)按照不高于高層等外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；對移民搬遷安置貧困戶物業(yè)費(fèi)可適當(dāng)減免優(yōu)惠。

（六）臨時停放減免情形：

1、臨時停放30分鐘之內(nèi)的車輛（僅限配置有公共停車位的小區(qū)）;

2、執(zhí)行公務(wù)的軍隊(duì)、武警、公安、消防、搶險、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛；

3、殘疾人車輛（僅限小區(qū)按照無障礙設(shè)施工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的無障礙車位上停放的由殘疾人駕駛的專用機(jī)動車）。

四、相關(guān)要求及執(zhí)行時間

1、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行抄送告知制，即物業(yè)服務(wù)等級經(jīng)縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門認(rèn)定后，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)抄送縣發(fā)改部門和市場監(jiān)管部門。

2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價制度，在經(jīng)營場所醒目位置公示物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、投訴舉報電話等信息。

3、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”，即改變原住宅小區(qū)基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)、電梯費(fèi)分項(xiàng)收取的方式，實(shí)行“三費(fèi)合一”，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公攤水電費(fèi)、電梯費(fèi)計入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不再單獨(dú)另行收取。

4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配建停車場（位），應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本小區(qū)內(nèi)業(yè)主的需要，凡商住一體的小區(qū)應(yīng)分別注明經(jīng)營性停車位和小區(qū)停車位，不得按照經(jīng)營性停車位收取小區(qū)業(yè)主的停車費(fèi)用。

執(zhí)行時間：本標(biāo)準(zhǔn)自2024年2月1日起實(shí)施，有效期5年。以前相關(guān)文件中涉及的物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同時廢止。

附：1、紫陽縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)表

2、紫陽縣物業(yè)服務(wù)區(qū)域機(jī)動車停車服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

紫陽縣發(fā)展和改革局

紫陽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

紫陽縣市場監(jiān)督管理局

2023年12月11日

原文PDF：紫發(fā)改辦發(fā)〔2023〕1150號關(guān)于紫陽縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)有關(guān)問題的通知.pdf