為進(jìn)一步規(guī)范我縣物業(yè)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，根據(jù)《陜西省定價(jià)目錄》《陜西省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》《安康市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，通過前期調(diào)研、成本調(diào)查，并結(jié)合我縣實(shí)際，形成了《調(diào)整紫陽縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案（征求意見稿）》。現(xiàn)面向社會(huì)公開征求意見。

請(qǐng)?zhí)岢鲆庖姷膯挝缓蛡€(gè)人，于6月5日前通過郵件、信函、來電等形式，將意見反饋至紫陽縣發(fā)展和改革局。為便于更好的溝通和完善實(shí)施方案，請(qǐng)?jiān)谔岢鲆庖姇r(shí)，署真實(shí)姓名和聯(lián)系電話，以單位名義提出意見的應(yīng)加蓋單位公章。

通訊地址：紫陽縣城關(guān)鎮(zhèn)紫府路紫陽縣發(fā)展和改革局物價(jià)股

電子郵箱：[email protected]

聯(lián)系電話：0915-4423803

聯(lián) 系 人：李雪嵩

附件：調(diào)整紫陽縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案(征求意見稿）

紫陽縣發(fā)展和改革局

2023年5月4日

附件：

調(diào)整紫陽縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案

（征求意見稿）

為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)收費(fèi)行為，根據(jù)《陜西省定價(jià)目錄》和《安康市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，制定本物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方案。 

一、適用范圍

本收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于《安康市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》第六條規(guī)定的實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)。范圍為保障性住房、房改房、老舊住宅小區(qū)、成立業(yè)主大會(huì)之前的普通住宅前期物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)等。其他類型物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，可結(jié)合實(shí)際參照?qǐng)?zhí)行，易地搬遷安置社區(qū)按照《紫陽縣易地搬遷安置社區(qū)物業(yè)服務(wù)管理辦法（試行）》執(zhí)行。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)提供房屋、配套設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行日常管理、維護(hù)保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)及安全防范等具有公共性和普遍性的服務(wù)向業(yè)主收取的費(fèi)用。

停車服務(wù)費(fèi)是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)的委托，按照停放服務(wù)合同約定，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)指定場(chǎng)地（所）停放的交通工具進(jìn)行秩序管理、提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。

二、物業(yè)服務(wù)等級(jí)和收費(fèi)等級(jí)劃分

（一）物業(yè)服務(wù)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《安康市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》，按照質(zhì)價(jià)相符原則確定，對(duì)應(yīng)的收費(fèi)等級(jí)由高到低設(shè)定為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、等外四個(gè)等級(jí)，按照高層、多層分別制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)服務(wù)凡達(dá)不到三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，收費(fèi)按等外標(biāo)準(zhǔn)收取（見附表1）。

（二）停車服務(wù)收費(fèi)。停車服務(wù)收費(fèi)實(shí)行等級(jí)服務(wù)、等級(jí)收費(fèi)。停車服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《安康市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場(chǎng)所類別標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，按照質(zhì)價(jià)相符原則確定，達(dá)不到三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的按等外標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車服務(wù)費(fèi)分為按月、按次收費(fèi)兩種形式（見附表2）。

三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)優(yōu)惠減免政策及其他相關(guān)規(guī)定

（一）空置房和空置車位物業(yè)費(fèi)優(yōu)惠政策。物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)，業(yè)主暫不使用或使用后因自身原因空置1個(gè)月以上的房屋、自有或者租賃車位，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，其空置期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)、停車服務(wù)費(fèi)分別按物業(yè)服務(wù)合同約定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的60%和50%交納。

（二）子母車位的停車服務(wù)費(fèi)優(yōu)惠政策。子母車位停車服務(wù)費(fèi)不得高于1.5個(gè)車位的停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

（三）機(jī)械車位停車服務(wù)費(fèi)政策。機(jī)械車位的停車服務(wù)費(fèi)參照室內(nèi)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（四）按次計(jì)費(fèi)不分晝夜，連續(xù)停放每4小時(shí)為一次，連續(xù)停放24小時(shí)內(nèi)最高限價(jià)12元。

（五）老舊住宅改造后加裝電梯的物業(yè)費(fèi)按照不高于高層等外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

（六）臨時(shí)停放車輛免費(fèi)情形：

1、臨時(shí)停放30分鐘之內(nèi)的車輛;

2、執(zhí)行公務(wù)的軍隊(duì)、武警、公安、消防、搶險(xiǎn)、救護(hù)、環(huán)衛(wèi)等特種車輛；

3、殘疾人車輛（僅限小區(qū)按照無障礙設(shè)施工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置的無障礙車位上停放的由殘疾人駕駛的專用機(jī)動(dòng)車）。

四、相關(guān)要求及執(zhí)行時(shí)間

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應(yīng)當(dāng)遵守國家法律、法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價(jià)相符的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收；服務(wù)合同對(duì)計(jì)收時(shí)間另有約定的除外。

（二）物業(yè)服務(wù)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，在經(jīng)營場(chǎng)所醒目位置公示物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、投訴舉報(bào)電話等信息。

（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行“一費(fèi)制”，即改變?cè)≌^(qū)基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)、公攤水電費(fèi)、電梯費(fèi)等分項(xiàng)收取的方式，實(shí)行“多費(fèi)合一”，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公攤水電費(fèi)、電梯費(fèi)計(jì)入物業(yè)服務(wù)費(fèi)成本，不再單獨(dú)另行收取。

（四）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配建停車場(chǎng)（位），應(yīng)當(dāng)優(yōu)先滿足本小區(qū)內(nèi)業(yè)主的需要，凡商住一體的小區(qū)應(yīng)分別注明經(jīng)營性停車位和小區(qū)停車位，不得按照經(jīng)營性停車位收取小區(qū)業(yè)主的停車費(fèi)用。

執(zhí)行時(shí)間：本標(biāo)準(zhǔn)自2023年 月 日起執(zhí)行。以前相關(guān)文件中涉及的物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)同時(shí)廢止。

附：1、紫陽縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)表

2、紫陽縣物業(yè)服務(wù)區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

附表1：

紫陽縣物業(yè)服務(wù)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)表

備注：1、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《安康市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，按照質(zhì)價(jià)相符原則確定，達(dá)不到三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的按等外標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2、高層為七層（含七層）以上電梯房，七層不帶電梯的按多層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；3、多層為六層（含六層）以下不帶電梯住宅，六層以下帶電梯住宅參照高層收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；4、老舊住宅改造后加裝電梯的按照不高于高層等外收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；5、上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為最高限價(jià)，下浮不限。  

附表2：

紫陽縣物業(yè)服務(wù)區(qū)域機(jī)動(dòng)車停車服務(wù)費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)

備注：1、服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)安康市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《安康市物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)交通工具停放場(chǎng)所類別標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，按照質(zhì)價(jià)相符原則確定，達(dá)不到三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的按等外標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2、按次計(jì)費(fèi)不分晝夜，連續(xù)停放每4小時(shí)為一次，停放30分鐘之內(nèi)不得收費(fèi)，連續(xù)停放24小時(shí)內(nèi)最高限價(jià)12元；3、子母車位不得高于1.5個(gè)車位的停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定；4、機(jī)械車位停放服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照室內(nèi)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；5、車位租賃費(fèi)由使用人與車位產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定。