各鎮(zhèn)人民政府，縣政府各工作部門、直屬機構(gòu)，縣直總公司（社）：

《紫陽縣易地搬遷安置社區(qū)住宅專項維修資金管理辦法（試行）》已經(jīng)縣政府2022年第10次常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)印發(fā)給你們， 請遵照執(zhí)行。

紫陽縣人民政府辦公室

2022年10月19日

第一條 為加強對易地搬遷安置社區(qū)住宅專項維修資金的管理，保障易地搬遷安置社區(qū)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用，維護易地搬遷安置社區(qū)住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《陜西省物業(yè)服務(wù)管理條例》及有關(guān)法律法規(guī)， 結(jié)合我縣實際，制定本辦法。

第二條 本縣行政區(qū)域內(nèi)易地搬遷安置社區(qū)住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。

第三條 縣物業(yè)行政主管部門是我縣維修資金的行政主管部門，負(fù)責(zé)各鎮(zhèn)人民政府維修資金首期交存指導(dǎo)、監(jiān)督管理工作。各鎮(zhèn)人民政府具體負(fù)責(zé)首次交存收集、使用、續(xù)籌、補建的管理工作。

第四條 各鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)置專門機構(gòu)或者配備專職人員， 加強維修資金的管理工作。第五條維修資金的管理實行“專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督”的原則。

第六條 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有兩個以上產(chǎn)權(quán)人的住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主以及出售公有住房的單位，應(yīng)當(dāng)交存維修資金。

第七條 住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存維修資金，交存首期維修資金的數(shù)額按住宅40元/平方米、非住宅60元/平方米標(biāo)準(zhǔn)核算。縣物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定合理確定、公布首期維修資金的交存數(shù)額，并適時調(diào)整。易地搬遷安置社區(qū)公有房屋應(yīng)按上述標(biāo)準(zhǔn)同時交存維修資金。

第八條 業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)將首期維修資金交存至維修資金專戶。未按照本辦法規(guī)定交存的，建設(shè)單位不得交付房屋。本辦法實施前，建設(shè)單位或者物業(yè)服務(wù)企業(yè)已代收的維修資金，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定將代收的維修資金劃轉(zhuǎn)至物業(yè)行政主管部門設(shè)立的維修資金專戶。

第九條 建設(shè)單位和業(yè)主在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機關(guān)提交首期維修資金交存票據(jù)。不動產(chǎn)登記機關(guān)在辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時應(yīng)當(dāng)對維修資金交存票據(jù)進行查驗。

第十條 業(yè)主分戶賬面維修資金余額不足首期維修資金交存數(shù)額的百分之三十時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)續(xù)交維修資金。續(xù)交的具體方案由業(yè)主委員會根據(jù)實際情況擬定，提交業(yè)主大會討論通過后組織實施。續(xù)交后的維修資金分戶賬面余額不得低于首期交存數(shù)額。

第十一條 本辦法實施前，公有房屋已經(jīng)出售但未交存維修資金的物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)補交維修資金。

第十二條 維修資金專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

第十三條 維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。

第十四條 使用時按照以下程序辦理：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用方案；

（二）維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用方案，物業(yè)服務(wù)企業(yè)將業(yè)主表決通過后的使用方案在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示，公示期為七日；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料向鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理辦公室申請列支。鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理辦公室應(yīng)當(dāng)在五個工作日內(nèi)審核完畢；不符合條件的，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面說明；

（四）物業(yè)行政主管部門審核批準(zhǔn)后開始施工。不符合條件的，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面說明；

（五）物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織實施使用方案；

（六）工程竣工驗收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為七日；

（七）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持相關(guān)材料向鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理辦公室申請工程尾款，鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理辦公室現(xiàn)場驗收，并在五個工作日內(nèi)審核完畢；

（八）鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理辦公室在審核后出具《住宅專項維修資金使用審批書》，縣物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在收到《住宅專項維修資金使用審批書》后十五個工作日內(nèi)，按照工程結(jié)算金額，將款項支付維修企業(yè)賬戶。

第十五條 物業(yè)保修期限屆滿后，出現(xiàn)緊急情況的，經(jīng)鎮(zhèn)人民政府、縣物業(yè)行政主管部門確認(rèn)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以應(yīng)急使用維修資金，維修費用從相關(guān)業(yè)主維修資金中直接列支。應(yīng)急使用維修資金的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)管理委員會根據(jù)維修和更新項目提出使用方案，因電梯更新、改造、重大修理需要使用維修資金的，應(yīng)當(dāng)由電梯維護保養(yǎng)單位書面告知電梯使用單位；因消防設(shè)施故障需要應(yīng)急使用維修資金的，消防部門應(yīng)當(dāng)出具書面整改意見，整改意見應(yīng)當(dāng)包括需要維修、更新和改造的具體設(shè)施設(shè)備、部位、部件等。

第十六條 應(yīng)急使用維修資金應(yīng)當(dāng)以排險搶修、保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備安全及正常使用為目的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會不得擴大維修和更新、改造范圍。

第十七條 應(yīng)急使用維修資金的，按照下列程序劃轉(zhuǎn)：

（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)持《維修資金緊急使用申請書》、維修工程造價審核報告等相關(guān)材料，經(jīng)業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會同意后，向鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理辦公室和縣物業(yè)行政主管部門申請；

（二）鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理辦公室應(yīng)當(dāng)立即審核，經(jīng)縣物業(yè)行政主管部門審核批準(zhǔn)后立即施工。不符合條件的，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面說明；

（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)將《維修資金緊急使用申請書》、應(yīng)急使用方案在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示；

（四）工程竣工驗收后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將使用維修資金總額及業(yè)主分?jǐn)偳闆r在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示期為五日；

第十八條 未聘用物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由業(yè)主委員會或者物業(yè)管理委員會履行相關(guān)責(zé)任。

第十九條 鎮(zhèn)人民政府物業(yè)管理辦公室和縣物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)建設(shè)程序規(guī)定，依法對使用維修資金的維修和更新、改造項目進行監(jiān)督管理。

第二十條 縣物業(yè)行政主管部門對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶銀行進行復(fù)核。

第二十一條 專戶銀行應(yīng)當(dāng)向業(yè)主出具由財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用憑證。

第二十二條 單位或個人存在以下情形之一的，物業(yè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)將其違規(guī)信息依法納入公共信用信息系統(tǒng)：

（一）提供虛假資料騙取維修資金的；

（二）代收維修資金的；

（三）挪用維修資金的。

第二十三條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收維修資金的，由縣物業(yè)行政主管部門責(zé)令限期移交，逾期未移交的，處所收金額百分之一以上百分之五以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第二十四條 業(yè)主未按規(guī)定或者業(yè)主大會決議續(xù)交、補建維修資金的，業(yè)主委員會或者利害關(guān)系人可以依法向人民法院提起訴訟。

第二十五條 違反本辦法規(guī)定的其他行為，按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處理。

第二十六條 本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。

第二十七條 本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、 照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

第二十八條 本辦法規(guī)定以外的其他非住宅物業(yè)應(yīng)交存維修資金，其維修資金的管理參照本辦法有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十九條 本辦法與住宅專項維修資金管理相關(guān)政策或市級以上有關(guān)部門規(guī)定未涉及的，按相關(guān)政策、規(guī)定執(zhí)行。

第三十條 本辦法發(fā)布實施后，與市級以上新出臺的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章不一致的，應(yīng)及時調(diào)整。

第三十一條 本辦法由縣財政局、縣住建局負(fù)責(zé)解釋。

第三十二條 本辦法自2022年10月19日起施行，至2024年10月18日止，有效期兩年。